Steuerliche Modellierung vor dem Kauf
AfA-Abschreibung und Grunderwerbsteuer werden konkret auf Ihr Einkommen gerechnet.
Zur Methode →Kostenloses Strategiegespräch
Wie Sie als Expat mit Immobilien Steuern sparen und Vermögen aufbauen
... begleitet von der ersten Frage bis zum Notartermin.
- 30 Minuten
- Unverbindlich
- 100 % kostenlos
Über 20.000 Investoren und Fachkräfte folgen uns
Verifizierter ExperteLizenzierter Immobilienmakler
- 20 Mio. €+Transaktionsvolumen
- 20.000+Investoren & Fachkräfte
- 50+Bank- & Bauträgerpartner
- 100 %Vollständig begleitet
So funktioniert's
Drei Dinge, die wir klären, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Im kostenlosen Strategiegespräch rechnen wir Ihre Situation konkret durch - netto, steuerlich und bis zum Notartermin.
Renditen immer netto ausgewiesen
Jede Zahl versteht sich nach Nebenkosten und Verwaltung.
Wie wir die Rendite berechnen →Bis zum Notartermin begleitet
Finanzierung, Vertragsprüfung und Notartermin - wir übernehmen das, auf Deutsch.
Was wir übernehmen →
VerkauftJede Woche ein Objekt, zuerst für die Warteliste.
Nürnberg · Südstadt: Angebot abgeschlossen - alle Einheiten sind verkauft bzw. reserviert. Das nächste Objekt geht wieder zuerst an die Warteliste.
Zum abgeschlossenen Objekt →
Zahlen, für die wir schriftlich einstehen.
4,6 %
Durchschnittliche Nettorendite
Über alle Fertigstellungen 2026
21 Tage
Median bis zum Notartermin
Ab dem ersten Gespräch
340+
Beratene Käufer
Seit 2019
3.100 €
Durchschnittliche AfA-Ersparnis
Pro Jahr, pro Einheit
Einblicke
So sehen sanierte Objekte bei uns aus.
Aufnahmen aus Wohnungen nach der Sanierung - neue Böden, neue Bäder, neue Küchen.
Kundenstimmen
Was Käufer nach dem Notartermin sagen.
Echte Käufer. Echte Objekte. Echte Notartermine.
„Großes Verständnis und Transparenz“
Ich möchte mich hiermit bei Sandeep und seinem Team für alles bedanken. Sie haben für uns den gesamten Prozess reibungslos gestaltet - von der Objektauswahl über die Besichtigung, die Finanzierung bis zum Notartermin und allen weiteren behördlichen Schritten. Das Beste daran ist ihre Transparenz und ihr Verständnis. Sandeep ist einer der wenigen, denen das Wohl der Kunden wichtiger ist als der eigene Gewinn. Alle Achtung vor seiner Arbeit. Ich wünsche ihm weiterhin viel Erfolg - und auf viele weitere gemeinsame Wohnungen.
„Starke Unterstützung durch das ganze Team“
Schon ab dem ersten Gespräch fühlte sich der gesamte Prozess strukturiert und ruhig an. Sandeep lieferte den strategischen Überblick, während Gagan und das Team für Rückfragen, Unterlagen und Koordination jederzeit erreichbar waren. Jeder Schritt wurde klar erklärt, die Kommunikation war schnell und zuverlässig. Es fühlte sich wirklich wie ein gut organisiertes Team an, das in meinem besten Interesse zusammenarbeitet.
„Professionelles Team mit Blick fürs Detail“
Am meisten beeindruckt hat mich, wie gut alles im Hintergrund organisiert war. Gagan und das Team haben sich um sämtliche Koordination, Unterlagen und Fragen sehr professionell und geduldig gekümmert, während Sandeep sich auf das große Ganze und die Strategie konzentrierte. Nichts wirkte chaotisch oder unklar. Man merkt, dass diesem Team Transparenz, Vorbereitung und langfristiger Erfolg der Kunden wichtig sind.
„Professionell, transparent und sehr geduldig“
Der gesamte Prozess wirkte von Anfang an sehr professionell. Jede Frage wurde geduldig beantwortet, auch die einfachen. Ich habe mich zu keinem Zeitpunkt verurteilt oder gedrängt gefühlt. Alles war transparent, von den Zahlen bis zu den Risiken. Man spürt wirklich, dass hier langfristige Beziehungen mehr zählen als schnelle Abschlüsse.
„Fühlt sich an wie ein Partner, nicht wie ein Makler“
Das hier fühlte sich nicht an wie ein Gespräch mit einem Makler, sondern eher wie mit einem Partner, dem meine finanzielle Zukunft tatsächlich am Herzen liegt. Die Beratung war ehrlich, realistisch und auf meine Situation zugeschnitten. Ich kann das jedem nur empfehlen, der in Deutschland richtig investieren möchte - gerade als Ausländer.
Einführung
Zwei Minuten dazu, wie wir arbeiten.
Sandeep erklärt den Ablauf, die Zahlen, auf die wir bestehen, und für wen das hier nicht geeignet ist.
Der Unterschied
Immobilien kaufen als Expat: allein oder begleitet.
Ohne Begleitung
- Sie zahlen hohe Steuern und wissen nicht, was eine Anlageimmobilie daran ändern würde.
- Ihr Erspartes liegt auf dem Konto und arbeitet nicht für Sie.
- Sie wissen nicht, welche Bank internationales Einkommen überhaupt finanziert.
- Exposés nennen Bruttorenditen - was netto übrig bleibt, bleibt unklar.
- Notar, Grunderwerbsteuer und ein Kaufvertrag auf Deutsch wirken undurchsichtig.
- Sie suchen allein und sehen nur, was auf den Portalen steht.
Mit Sandeep Real Estate
- Sie sehen vor dem Kauf, was die AfA-Abschreibung bei Ihrem Einkommen bewirkt.
- Sie haben eine klare Strategie für Ziele, Zeithorizont, Budget und Risiko.
- Sie sprechen mit Banken, die Erfahrung mit Expats haben.
- Jede Rendite wird netto ausgewiesen, nach Nebenkosten und Verwaltung.
- Wir bereiten den Notartermin vor und erklären jeden Schritt verständlich.
- Sie erhalten Zugang zu Objekten am und abseits des freien Marktes.
Rechenbeispiel
Zwei Personen, gleiches Gehalt. Eine zahlt deutlich weniger Steuern.
Person A · ohne Immobilie
Gehalt80.000 €
ImmobilieKeine
Abschreibungen0 €
Gezahlte Steuer32.000 €
Steuer gespart0 €
Person B · eine Anlagewohnung
Gehalt80.000 €
ImmobilieWohnung, 350.000 €
Abschreibungen18.000 €
Gezahlte Steuer14.000 €
Steuer gespart18.000 €
plus der Wertzuwachs der Immobilie
Das sind 1.500 € im Monat - allein durch den Besitz einer Anlageimmobilie.
Illustratives Beispiel, keine Steuerberatung. Ihre tatsächlichen Zahlen hängen von Einkommen, Steuerklasse und der jeweiligen Immobilie ab.
Der Prozess
The Expat Property Pathway™
Ein durchgängiges, bewährtes System für Expats, die in deutsche Immobilien investieren - von der Strategie bis zum Eigentum.
12Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche
Strategie & Klarheit über die Investition
Jedes Investment beginnt mit Klarheit. Wir definieren Ihre persönlichen Ziele, Ihren Zeithorizont, Ihr Budget und Ihr Risikoprofil, abgestimmt auf den deutschen Markt. Keine emotionalen Entscheidungen, nur Struktur.
Finanzierung & Banken-Netzwerk
Der deutsche Immobilienmarkt läuft über Banken. Wir bringen Sie mit Banken zusammen, die Erfahrung mit Expats haben, strukturieren die Finanzierung für internationales Einkommen und prüfen die Machbarkeit frühzeitig.
Immobiliensuche über unser bundesweites Netzwerk
Zugang zu Investmentmöglichkeiten am und abseits des freien Marktes über unser Bauträger- und Maklernetzwerk in ganz Deutschland. Sie suchen nicht allein, sondern nutzen ein bestehendes Ökosystem.
Due Diligence, Zahlen & Risikotransparenz
Kein Kauf ins Blaue hinein. Jede Entscheidung muss auf dem Papier funktionieren - klare Kosten- und Cashflow-Übersicht, Marktbewertung und offen erklärte Risikofaktoren.
Notartermin & Abwicklung
Deutschland ist ein notargeführter Markt. Wir übernehmen Vorbereitung, Koordination und die verständliche Erklärung des Kaufprozesses - keine Verwirrung, keine Überraschungen, volle Transparenz.
After-Sales, Übergabe & Vermietung
Mit dem Notartermin endet die Reise nicht. Wir begleiten Sie bei Übergabe, Mietersuche und den nächsten Schritten. Der Kauf ist der Anfang, nicht das Ende.
Nächster Schritt
Dreißig Minuten, unverbindlich.
Wir schauen uns Ihr Einkommen, Ihr Eigenkapital an und was sich damit realistisch umsetzen lässt.
